中国农村宅基地使用权的及规定。农民只有使用权，无所有权，不能买卖。宅基地面积不得超标，只能有一处。建房需符合土地利用规划，尽量使用原有宅基地和村内空闲地。住宅用地需经审核批准，涉及农用地的需办理审批手续。出卖、出租住房后不得再申请宅基地。
法律分析
根据我国的法律规定，有效的，村民对宅基地只有使用权、没有所有权，不能买卖，同村村民间可以转让，双方向县级国土资源局申请宅基地使用权变更登记手续。《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）审核，由县级批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
拓展延伸
宅基地转让的法律解析及争议调解方案
宅基地转让的法律解析及争议调解方案是针对当前村民之间对宅基地转让合法性存在争议的问题而提出的解决方案。根据相关法律规定，宅基地转让需要符合一定条件和程序，否则可能存在违法性。在进行法律解析时，需要考虑土地管理法、宅基地管理办法等相关法规，并结合具体情况进行解读和判断。同时，针对争议调解，可以通过法律咨询、调解协商等方式，寻求双方达成一致意见。在调解过程中，需要充分尊重双方权益，维护社会稳定，最终达成公平、合理的解决方案。通过法律解析和争议调解的综合应用，可以有效解决宅基地转让合法性争议，维护社会和谐与公正。
结语
根据我国法律规定，宅基地转让涉及一定条件和程序，需符合相关法规。针对争议，可通过法律解析和调解协商等方式寻求双方一致意见。在解析过程中，需考虑土地管理法等相关法规，并结合具体情况进行判断。调解过程中，应尊重双方权益，维护社会稳定，达成公平、合理的解决方案。综合运用法律解析和争议调解，可有效解决宅基地转让合法性争议，维护社会和谐与公正。
法律依据
《中华人民共和国》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
